Cooperativistas firman el crédito para iniciar ya las primeras VPO de Sefanitro

Publicado el 3/10/13 en El Correo:

Seis largos años ha costado salvar todos los escollos, pero por primera vez desde 2007 nada impide la construcción de las viviendas protegidas en el antiguo solar de Sefanitro, en Barakaldo. La gestora de los 600 pisos en régimen de cooperativa firmó este martes el primer crédito para financiar la operación, lo que, según avanzó su portavoz, Javier García, supone «el arranque inmediato de las obras». El préstamo, suscrito con Caja Rural de Navarra por importe de 10.256.000 euros, servirá para levantar la primera de las cuatro promociones anunciadas: Miraleste, con 94 VPO.

La firma del préstamo dibuja un nuevo y definitivo calendario para la edificación de los pisos, que correrá a cargo de la constructora ACR. Los trabajos durarán 20 meses y se simultanearán con las obras de urbanización de la primera fase de Sefanitro, en la que también tendrán cabida las viviendas de Miralsur y Miraloeste. La duración de estos últimos será de cinco meses.

La elección de la empresa encargada de la urbanización se tomará el día 10 de este mes. La semana pasada se cerró el plazo de presentación de ofertas para el concurso público de los trabajos. Aunque la construcción de los pisos correrá a cargo de los cooperativistas, sólo financiarán un 18% del coste de la urbanización. El 82% restante recaerá sobre los otros dos propietarios de la parcela de Sefanitro, las inmobiliarias de la BBK (Neinor) y La Caixa (Servihabitat). Estas obras cuentan con las licencias oportunas desde julio del pasado año.

Tras Miraleste seguirán Miraloeste, con otras 122 viviendas protegidas, y Miralsur. El proyecto para esta última promoción ha sido modificado recientemente ampliando el tamaño de algunas viviendas y reduciendo el número total, de 181 a 159. Las tres primeras promociones se levantarán sobre la fase 1 de Sefanitro, cuya limpieza de terrenos se inició el 28 de diciembre de 2010 y no finalizó hasta el pasado año. Fue en noviembre de 2012 cuando se desbloqueó el proyecto con la llegada del certificado de descontaminación del Gobierno vasco. Miralnorte, la mayor promoción con 206 pisos, se ubicará más cerca del centro urbano de Barakaldo sobre la fase 2, en principio también descontaminada a falta de su certificado. «Esperamos que para el 15 de noviembre nos llegue la resolución», agregó el representante de la gestora.

Pisos libres

La larga espera ha supuesto que muchos cooperativistas renuncien a su plaza, por lo que la promoción de Miraleste dispone de 26 pisos libres que los gestores esperan llenar «en cuanto se coloque la grúa». Todo el proyecto cuenta con numerosas vacantes. «El número de socios anda en torno al 65%», remarcó García, quien recordó que a medida que se vayan apuntando nuevos socios se devolverán las aportaciones iniciales a quienes ya no forman parte de las cooperativas. Hay un plazo máximo de cinco años, desde que se dieron de baja, para la devolución de su dinero (alrededor de 30.000 euros). El portavoz de la gestora también destacó que los pisos libres ya forman parte de la base de datos de Etxebide.

La firma del crédito no sólo supone la puesta en marcha de la urbanización y la promoción de Miraleste. También da un espaldarazo al resto de los pisos proyectados. Ahora que ya se han negociado las condiciones del primero, se espera que el resto se firmen mucho más rápido.

El traslado de una tubería y una rotonda avanzan el proyecto de Sefanitro

Publicado el 22/2/13 en El Correo:

El inicio el pasado viernes de las obras para trasladar una tubería que suministra aire comprimido a la empresa Oxinorte ha supuesto el comienzo oficial de los trabajos de urbanización en Sefanitro. El paso de camiones y excavadoras será este año continuo en la zona mientras se prepara el terreno para albergar 700 pisos protegidos, en su mayoría en régimen de cooperativa, así como cientos de viviendas libres y espacios dotacionales. «Este es el pistoletazo de salida», explicó ayer Javier García, portavoz de la gestora de los pisos Iurbentia, en una visita a la obra. La primera promoción de 94 VPO, Miraleste, ya tiene constructora.

El traslado de la tubería será una operación delicada que durará tres meses y absorberá 184.000 euros. Su financiación, como la del resto de la urbanización, correrá a cargo de los cooperativistas en un 18%, mientras que las inmobiliarias de la BBK (Neinor) y La Caixa (Servihábitat) -propietarias de la mayor parte del terreno- abonarán el 82% restante. Dos empresas, una de ellas nombrada por Oxinorte, supervisarán los trabajos que ya ejecuta la firma Viconsa para sacar a superficie entre 300 y 400 metros de tubos de acero de diez pulgadas. Se trata de una conducción que se adentraba apenas un metro en los terrenos afectados por las obras.

Solapándose con estos trabajos se iniciarán pronto los de urbanización. Este lunes finalizaba el plazo de presentación de ofertas, a la que han concurrido 30 empresas, y la Junta de Concertación elegirá en mes y medio a la firma que ejecutará las obras. Los trabajos se iniciarán con la construcción de una rotonda central, a la altura de los actuales carteles que anuncian la primera promoción, y durarán ocho meses. Los terrenos correspondientes a los pisos protegidos abarcan algo más de 26.000 metros cuadrados y supondrán un coste de 11,4 millones.

Las obras de urbanización podrán simultanearse con la construcción de los primeros bloques de viviendas cooperativistas. Iurbentia también está inmersa en un proceso de captación de socios, para lo que ha solicitado a Etxebide las listas de personas interesadas en vivienda. «Cada semana enviamos entre 500 y mil cartas», destacó García.

Descontaminación completa

En cualquier caso, este año se completarán los trabajos de descontaminación del suelo. La primera fase, correspondiente a Miraleste (94 VPO), Miralsur (181) y Miraloeste (122), ya se finalizó con la obtención de los últimos certificados en noviembre de 2012, y la fase 2, que afecta a Miralnorte (206), está pendiente de una analítica enviada a Ihobe. Además, habrá una fase 3 que afectará a futuros equipamientos dotacionales y que se encuentra en la zona más cercana a la ría, y una fase 4 en los terrenos más cercanos al monte Rontegi, sobre los que irá vivienda libre.

El Ayuntamiento adjudica a la constructora ACR la parcela municipal en Sefanitro

Publicado el 15/02/13 en BarakaldoDigital:

 ACR era la única oferta • La venta quedó frustrada en diciembre tras retirarse la oferta de la cooperativa Lurberri • ACR ha sido contratada además para las obras de 94 pisos de protección oficial de MiralEste, en la misma zona del terreno municipal • El dinero será empleado por el Ayuntamiento para desbloquear la construcción del 35% de los 161 pisos proyectados en el Grupo Mendía (Rontegi), pendientes desde 2007 •

La sociedad urbanística municipal Eretza, que depende del Ayuntamiento de Barakaldo, ha adjudicado a la constructora ACR la parcela de suelo público en los terrenos de la antigua empresa Sefanitro, en donde la compradora podrá levantar viviendas. La medida, que se ha formalizado este viernes 15, implica que el Consistorio ingresará 1,75 millones de euros —más impuestos— por este solar de 2.506 metros denominado ‘R9pSur Sefanitro’, en donde se pueden levantar 95 viviendas de protección oficial, 3 locales comerciales, 154 parcelas de garaje y 96 trasteros.

ACR construye las viviendas de la cooperativa Miraleste en los terrenos de Sefanitro

Publicado el 24/1/13 en Barakaldo Digital:

«¡Ya es una realidad!», es la frase que encabezan los carteles colocados en los antiguos terrenos de Sefanitro que anuncian la construcción de las viviendas protegidas de la cooperativa Miraleste. Los carteles, con el logotipo de la constructora ACR —la mismas que según el equipo de gobierno ha hecho una oferta por la partela municipal— anuncia la construcción de viviendas de uno y dos dormitorios con garaje y trastero con un precio de venta a partir de 107.000 euros.

 

Las viviendas de Sefanitro serán una realidad con el inicio del año

Publicado en Deia el 18/11/12:

Ha costado, pero en menos de mes y medio las excavadoras podrán comenzar a trabajar en las 700 Viviendas de Protección Oficial que están proyectadas en los terrenos de la antigua fábrica de Sefanitro, en Lutxana. El próximo mes de enero, según estima la gestora de cooperativas Iurbentia, los pisos de Miraleste, Miraloeste, Miralsur y Miralnorte comenzarán a ser una realidad. El inicio de las obras marcará el primer paso del megaproyecto Puerta Bilbao, diseñado para urbanizar con más de 2.000 viviendas y zonas verdes el cinturón industrial de Barakaldo.

El proyecto se desbloqueó el pasado viernes cuando, después de cuatro años de incógnitas e incumplimientos de plazos, los terrenos en los que levantarán sus viviendas los cooperativistas recibían el certificado de descontaminación desde el Gobierno vaco. La eliminación de cualquier rastro contaminante simboliza la luz verde que durante tantos meses han deseado ver los socios de las cooperativas; una luz al final de un túnel desesperante a través de la cuál podrán comenzar a construir los bloques de viviendas. Las obras, según explica a DEIA Javier García, responsable de Iurbentia, comenzarán en enero. Y lo harán en un primer lugar colocando los cimientos de Miraleste, que dispondrá de 94 viviendas.

INTERVALO TRIMESTRAL

El Ayuntamiento de Barakaldo concedió a las cooperativas la licencia de construcción para Miraleste el pasado mes de julio. Los trabajos levantarán tres portales en la parcela más cercana a la ría. El primero contará con 32 viviendas, y los otros dos con 31 pisos cada uno. Además, dispondrán de tres pisos de sótano en el que se crearán las parcelas de garaje y una más en la que se instalarán trasteros.

Con las máquinas ya funcionando, la intención de la gestora de las cuatro cooperativas es continuar con el resto de viviendas de manera trimestral. Así, en marzo se comenzarían a ejecutar las obras en Miralsur, con 181 viviendas; en junio le tocaría el turno a Miraloeste, que acogerá 219 pisos de los cuales 97 estarán promovidos por la sociedad urbanística municipal Eretza, y por último, en septiembre, se empezaría con los trabajos en Miralnorte, donde se construirán 206 viviendas protegidas.

Precisamente esta última, situada en la parcela de terreno más cercana a la autopista, es la promoción que más atrasada se encuentra en estos momentos ya que se ha tenido que modificar el proyecto inicial para incluir las parcelas de garaje bajo rasante. Los terrenos que ocuparán estos bloques, de 27.560 metros cuadrados, aún están pendientes de recibir la valoración de los resultados de la excavación por parte del Departamento de Medio Ambiente de Gobierno vasco.

Estas actuaciones modificarán por completo el paisaje de Lutxana, que despide de esta forma su paisaje industrial para crecer urbanísticamente con 700 nuevos vecinos. Para amoldarse a estos cambios, el Ayuntamiento ha diseñado una reordenación urbana en la que la calle Buen Pastor, arteria principal del barrio baracaldés ganará importancia. Y es que la parte de la vía en la que se dibuja una curva -en la zona más cercana a la ría- se volverá recta y pasará a convertirse en un bulevar. Además, parte de la calle se irá elevando para, en un futuro, poder conectar con la carretera que atravesará por encima de las vías del tren. En diciembre de 2014 podrían llegar los nuevos vecinos a Lutxana.

Las cooperativas se encargarán de edificar y urbanizar -esta última parte con la colaboración del Ayuntamiento fabril- cerca de 54.000 metros cuadrados de terrenos en los que se asentó el pasado industrial del municipio. Sin embargo, el proyecto Puerta Bilbao, el más ambicioso desde el ámbito urbanístico para Bizkaia e, incluso, para Euskadi, contempla la urbanización de 200.000 metros cuadrados de suelo en los que los planos reservaban ocho hectáreas de zonas verdes, con un parque cercano a las laderas del monte de Rontegi; equipamientos para los futuros vecinos y sus áreas comerciales e, incluso, un enorme rascacielos de 120 metros de altura que tenía pensado ser el referente arquitectónico de Barakaldo.

IMPULSO A PUERTA BILBAO

Para García, el inicio de la construcción de Miraleste y las otras tres cooperativas tendrá un «efecto tractor» en el proyecto Puerta de Bilbao. Para que el conjunto de la promoción logre salir a la superficie de nuevo se encontrará con un gran handicap, el que marca el sector bancario, que ahora mismo es propietario de los terrenos. «Lo más probable-asegura el responsable de Iurbentia- es que se apuesten por VPO y pisos tasados o de alquiler social porque no hay margen en el sector para lanzar las 2.500 viviendas previstas».

Quienes sí esperan percibir el impulso tras los primeros avances en el proyecto son los propios cooperativistas. A lo largo de estos cuatro años de retraso no han sido muchos los cooperativistas que han decidido desligarse de la iniciativa. Y, aunque en este proceso también ha habido altas, los cooperativistas necesitan aún un 28% de socios para completarse, según las estimaciones de Iurbentia. «Ahora que va a empezar todo se eliminarán todas las incertidumbres», asegura García. Así, Miralnorte, Miralsur, Miraleste y Miraloeste han estado presentes en el salón inmobiliario de Euskadi Sie Home, captando nuevos socios.

las claves

· Comienzo de las obras. La gestoría de las cooperativas, Iurbenor, estima que las obras de la urbanización Miraleste comenzarán el próximo mes de enero.

· Trimestralmente. Una vez comiencen las obras con Miraleste se continuará con un intervalo trimestral. En marzo le tocará el turno a Miralsur; en junio a Miraloeste, y en septiembre a Miralnorte.

· Final de las obras. En diciembre de 2014 confían en poder entregar las primeras llaves.

· Nuevos socios. Las cooperativas quieren cubrir el 28% de socios vacantes que aún quedan.

El inicio de los trabajos después de cuatro años simboliza el desbloqueo del proyecto Puerta Bilbao.

Luz verde para las 500 viviendas protegidas de Sefanitro

Publicado el 17/11/12 en El Correo:

Los 26.135 metros cuadrados de suelo antes ocupado por las instalaciones de Sefanitro, sobre los que se levantarán los tres primeros edificios de vivienda protegida, ya tienen el visto bueno del Gobierno vasco. El Ayuntamiento de Barakaldo anunció ayer que la viceconsejería de Medio Ambiente concedió el jueves el certificado de calidad del suelo para la primera fase de las obras, que levantarán casi medio millar de pisos en régimen de cooperativa (494), además de los viales y zonas peatonales correspondientes.

Los inmuebles se situarán en un entorno próximo al lugar que antes ocupaban las oficinas de la empresa. En toda la superficie habrá 10.433 metros cuadrados de parcelas residenciales y 15.712 destinados a elementos adyacentes, como carreteras y aceras. «Este certificado significa que los terrenos están descontaminados y pueden acoger las viviendas, por lo que el siguiente paso es la concesión de los permisos de obra», destacaron en el Consistorio, que se comprometió a agilizar los trámites en cuanto los promotores entreguen la documentación.

El Ayuntamiento de Barakaldo adelantó ayer que la zona quedará ordenada por una rotonda que canalizará el tráfico hacia la calle Buen Pastor. Así, en su tramo mas cercano a la ría abandonará la actual curva de su trazado para transformarse en un bulevar. Parte del vial se elevará para conectar con la carretera que transita sobre las vías del tren.

Esta tramitación despeja el camino a las promociones de Miraleste (94 pisos), Miralsur (181) y Miraloeste (219). Falta por concretar la segunda fase, con otros 27.560 metros cuadrados de terreno cercanos a la autopista, cuya descontaminación se espera que concluya en breve.

El Gobierno Vasco certifica la descontaminación del suelo en la primera fase de Sefanitro

Publicado el 16/11/12 en Tele 7:

La operación urbanística privada para levantar en torno a 700 Viviendas de Protección Oficial (VPO) en los terrenos ocupados antiguamente por la fábrica de fertilizantes de Sefanitro ha dado un nuevo paso adelante. La Viceconsejería de Medio Ambiente del Gobierno Vasco ha comunicado hoy al Ayuntamiento de Barakaldo que en el día de ayer concedió el certificado de calidad del suelo a la primera fase de las obras, en las que está prevista la construcción de un máximo de 494 pisos, además de nuevos viales y zonas peatonales.

Este certificado significa que los terrenos están descontaminados y pueden acoger las viviendas, por lo que el siguiente paso es la concesión de los correspondientes permisos de obra y la construcción de las mismas. En cuanto los promotores presenten la documentación necesaria, el Ayuntamiento agilizará estos trámites, como viene siendo habitual, con el fin de que los pisos sean una realidad cuanto antes.

La zona enmarcada dentro de esta primera fase abarca 26.135 metros cuadrados de superficie en las proximidades de las antiguas oficinas de Sefanitro. De esos terrenos, 10.433 metros cuadrados son parcelas residenciales y 15.712 elementos adyacentes (viales, aceras, etc.). Tres son los bloques de pisos protegidos que acogerá la zona y todos ellos se construirán en régimen de cooperativa.

En concreto, las cooperativas reciben la denominación de Miraleste (94 pisos), Miralsur (181 pisos) y Miraloeste (219 pisos en un mismo bloque, de los que 122 se construirán en régimen de cooperativa y 97 están promovidos por la sociedad urbanística municipal Eretza).

Respecto a la ordenación urbana, una rotonda canalizará el tráfico hacia la nueva calle Buen Pastor, que dejará de estar en curva en su tramo más cercano a la Ría y pasará a convertirse en un bulevar. Parte de esta calle irá elevándose para que, en el futuro, conecte con la carretera que atravesará por encima de las vías del tren.

El resto de pisos protegidos previstos en la operación de Sefanitro están enmarcados en una segunda fase que abarca otros 27.560 metros cuadrados de superficie en la zona más cercana a la autopista. La descontaminación de este suelo podría concluir próximamente, ya que actualmente está pendiente de la valoración de los resultados de la excavación por parte del Gobierno Vasco.

En estos terrenos se levantarán 206 viviendas protegidas correspondientes a la cooperativa Miralnorte, así como dos zonas verdes anexas. También se encuentran en esta zona dos parcelas destinadas a equipamientos y uso terciario.

El Gobierno Vasco declara la calidad del suelo de los terrenos de Sefanitro y desbloquea así las obras

Publicado el 15/11/12 en Barakaldo Digital:

 

• La gestora de la promoción afirma que esta resolución del Ejecutivo autonómico desbloquea las obras de urbanización y edificación • Los terrenos han tenido que ser sometidos a un proceso de descontaminación • Las familias han soportado un retraso de cinco años en el inicio de obras • Cada adjudicatario de los pisos protegidos ha adelantado unos 30.000 euros • El Ayuntamiento dio licencia de construcción para 94 pisos el 20 de julio • Los trabajos han estado paralizados durante semanas tras el verano  • 
La Viceconsejería de Medio Ambiente del Gobierno Vasco ha dictado resolución, con fecha de 15 de noviembre, mediante la que «declara la calidad de suelo correspondiente a la fase 1 de saneamiento» de los parte de los terrenos de la antigua fábrica de Sefanitro, en donde está prevista la construcción en total de unas 600 viviendas de protección oficial, según información a la que ha tenido acceso BarakaldoDigital. En concreto, las parcelas que se benefician de esta resolución son las denominadas Dv6, Dv7, Dv8, R8p, R9pn, R9ps, r10p, Dr4 y Dr6. Cooperativistas de este proyecto han indicado que los solares corresponden a las promociones conocidas como MiralEste, MiralOeste y MiralSur, así como la parcela que era propiedad del Ayuntamiento de Barakaldo a través de la sociedad urbanística municipal Eretza.

El Ayuntamiento concede licencia para la construcción de las primeras 94 viviendas protegidas de Sefanitro

Publicado en Barakaldo Digital:

La comisión de gobierno del Ayuntamiento de Barakaldo ha concedido este viernes «licencia de construcción» para la edificación de las primeras 94 viviendas protegidas de Sefanitro, correspondientes a Miraleste, con tres portales: dos de 31 pisos y uno de 32.

Los concejales Jesús María González Suances (Urbanismo) y Ana Belén Quijada (Medio Ambiente) han asegurado que este permiso se produce después de que el Gobierno Vasco haya remitido un documento este martes que indica que este solar —en la curva de incorporación al puente de Rontegi— no está contaminado. «Para esta parcela, está todo en regla en relación a la descontaminación del suelo», ha asegurado Quijada, si bien Suances ha admitido que la operación total no tiene el obligatorio certificado de calidad del suelo, que se prevé que estará disponible en mes y medio o dos meses.

El proyecto autorizado prevé, además de las 94 viviendas, tres plantas de sótano para garaje.

La urbanización de Sefanitro sale a concurso el próximo mes

Publicado en Deia el 27/04/12

Javier García Responsable de Iurbentia

BARAKALDO. El proyecto urbanístico Puerta Bilbao, el más grande de Bizkaia, ha señalado una fecha más en su calendario de actuaciones. Según ha podido saber DEIA, a finales de mayo o primeros de junio saldrán a concurso público los trabajos de urbanización de las parcelas donde, ya con cuatro años de retraso, se construirán las viviendas de los más de 600 cooperativistas de Miralnorte, Miralsur, Miraleste y Miraloeste. Las obras, que podrían durar entre ocho y diez meses, están cifradas en 7.907.709 de euros, aunque se espera que la licitación pueda realizarse a la baja, según apunta Javier García, responsable de la gestora Iurbentia.

La comisión gestora formada hace poco más de un mes para controlar el proyecto Puerta Bilbao -se creó oficialmente el 9 de marzo y está compuesta por un representante de cada cooperativa, otro de Servihábitat y un último de Neinor, propietarios de los terrenos- será la encargada de sacar los pliegos de condiciones a concurso. Pasará, después, un mes hasta que se cierre el concurso y se comiencen a leer las ofertas para licitar las obras a la constructora que mejor precio oferte entre las candidatas.

En un principio, los trabajos de urbanización están estimados en cerca de ocho millones de euros, que los dueños del terreno que ocupa el ambicioso proyecto deberán pagar en partes proporcionales a sus propiedades. Así, las cooperativas aportarán cerca del 20%; Neinor un 30%, y Servihabitat un 50% del coste.

Las obras podrán comenzar en cuanto se obtenga el certificado de calidad del suelo por parte del Departamento de Medio Ambiente, que se espera que la fase 1 de las cooperativas -que afecta a Miralsur, Miraleste y Miraloeste- los reciba en junio.

La fase dos, la que corresponde al bloque de Miralnorte, deberá esperar unos meses más, ya que la descontaminación de esas tierras se encuentra ahora al 50%. «Sin embargo, se va a poder trabajar en los terrenos de ambas parcelas de forma simultánea», asegura García.